300-304 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 230 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 269 m² · constr. 1967 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 988 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993444012540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00773725
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
988 400 $
ID provincial
66023993444012540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 737 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −95 583 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 592 745 $ Poids 63 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 621 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +123 304 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 736 588 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 935 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +67 703 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 352 658 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 743 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −100 213 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 765 784 $ Poids 53 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 877 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 659 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 347 409 $ Poids 41 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +163 566 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 541 607 $ Poids 38 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +56 629 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 858 110 $ Poids 35 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 977 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +144 393 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 454 167 $ Poids 28 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 901 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −84 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 941 506 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 701 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −87 833 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 785 135 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 798 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −103 411 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 033 977 $ Poids 24 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +159 193 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 643 238 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.