5781-5783 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 124 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 248,2 m² · constr. 1931 · terrain 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 900 $
Rôle antérieur 983 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993444140260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00702100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
983 100 $
ID provincial
66023993444140260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 618 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 994 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 917 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 292 987 $ Poids 68 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 859 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 532 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 284 282 $ Poids 57 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 999 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +92 540 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 470 580 $ Poids 52 % |
| 5 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 959 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +81 692 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 391 466 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 783 560 $ Poids 37 % |
| 7 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +88 891 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 572 936 $ Poids 28 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 454 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 306 561 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 883 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −149 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 876 506 $ Poids 18 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 8 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +121 302 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 299 245 $ Poids 16 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 889 m · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +84 003 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 484 634 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 952 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −126 687 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 610 530 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.