259-261 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 151 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 276,8 m² · constr. 1928 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 799 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993444147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00753900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
799 600 $
ID provincial
66023993444147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 737 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −71 533 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 616 795 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 749 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −75 862 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 790 135 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 932 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +90 080 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 375 034 $ Poids 55 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 663 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +147 901 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 594 435 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +84 585 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 886 066 $ Poids 33 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 900 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 965 881 $ Poids 30 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 703 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −65 733 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 807 235 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 802 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −78 283 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 059 105 $ Poids 27 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +185 557 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 669 601 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 968 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −49 101 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 688 116 $ Poids 17 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 503 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +111 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 580 $ Poids 16 % |
| 12 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −119 977 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 457 400 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.