5761-5763 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 254,2 m² · constr. 1961 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 914 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993444181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00702200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
914 500 $
ID provincial
66023993444181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 626 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +76 631 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 689 915 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 916 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 310 200 $ Poids 67 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 857 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 742 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 302 492 $ Poids 53 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 997 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +113 028 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 491 069 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 718 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −141 217 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 547 111 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 723 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −146 416 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 719 580 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 805 065 $ Poids 38 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 958 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +99 779 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 409 553 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +109 171 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 593 215 $ Poids 26 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 462 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +59 560 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 409 609 $ Poids 23 % |
| 11 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 881 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −130 625 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 895 256 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 681 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −129 767 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 743 202 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.