5735 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 270 900 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 211,1 m² · constr. 1949 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 100 $
Rôle antérieur 1 122 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993444293050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00702400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
707 800 $
Rôle antérieur
1 122 200 $
ID provincial
66023993444293050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 647 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −59 287 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 539 497 $ Poids 72 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 851 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 171 684 $ Poids 71 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 990 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 343 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 950 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 279 629 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 908 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −98 399 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 186 555 $ Poids 45 % |
| 6 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +46 674 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 154 699 $ Poids 40 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 792 466 $ Poids 38 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 986 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +129 344 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 258 834 $ Poids 34 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 447 541 $ Poids 32 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +126 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 015 $ Poids 32 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 40 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 520 $ Poids 28 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 484 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 310 496 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.