260-264 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 100 300 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 296 m² · constr. 1926 · terrain 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 600 $
Rôle antérieur 821 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993445307060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00734700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
821 000 $
ID provincial
66023993445307060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 757 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 675 995 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 780 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 850 075 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 946 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +145 161 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 430 115 $ Poids 41 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 917 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 025 881 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 728 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 861 635 $ Poids 32 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 828 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 120 958 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +153 400 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 954 882 $ Poids 27 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 983 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 740 201 $ Poids 18 % |
| 9 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −74 542 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 487 335 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.