283-289 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 069 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 226,9 m² · constr. 1912 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 856 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993446081550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00669900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
856 700 $
ID provincial
66023993446081550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 764 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 321 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 931 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 219 637 $ Poids 67 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 397 846 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 982 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −53 073 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 231 882 $ Poids 58 % |
| 5 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 327 258 $ Poids 44 % |
| 6 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 500 944 $ Poids 32 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +94 252 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 202 277 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −94 262 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 707 219 $ Poids 30 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 755 213 $ Poids 29 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 157 829 $ Poids 25 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 222 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +64 765 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 231 958 $ Poids 23 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +81 554 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 277 276 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.