271-277 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 168 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 279,6 m² · constr. 1925 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 792 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993446211410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00669800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
792 100 $
ID provincial
66023993446211410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 786 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −62 900 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 625 428 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 813 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −67 121 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 798 876 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 972 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +98 112 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 383 067 $ Poids 51 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 770 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +156 731 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 581 515 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +94 621 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 896 102 $ Poids 32 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 944 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −51 250 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 974 631 $ Poids 29 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 758 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −57 800 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 815 169 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 859 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −69 263 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 068 125 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 695 712 $ Poids 17 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 620 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +117 970 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 347 269 $ Poids 15 % |
| 11 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −113 351 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 440 775 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.