204 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 944 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 529,7 m² · constr. 2020 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,7 m²
Étages × logements
4 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 620 700 $
Rôle antérieur 2 519 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993446264210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00573703
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 900 $
Valeur bâtiment
2 156 800 $
Rôle antérieur
2 519 900 $
ID provincial
66023993446264210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 794 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 428 328 $ Poids 4 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 823 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 2 627 397 $ Poids 3 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +295 693 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 892 264 $ Poids 3 % |
| 4 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 236 127 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 767 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 561 469 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 868 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 2 923 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 950 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 784 381 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 393 217 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 977 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +352 000 $ · Ajust. âge +84 480 $ | 1 862 234 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +136 125 $ | 2 572 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 796 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 927 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 875 $ · Ajust. âge +73 013 $ | 1 732 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.