257 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 130,1 m² · constr. 1920 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 794 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993446287990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00651500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 500 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
66023993446287990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 849 $ Poids 58 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 459 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 972 535 $ Poids 49 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 925 862 $ Poids 40 % |
| 4 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 591 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 850 375 $ Poids 24 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 480 $ Poids 18 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +68 453 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 111 $ Poids 17 % |
| 7 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 843 456 $ Poids 16 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +104 714 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 693 $ Poids 10 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +83 010 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 867 454 $ Poids 10 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 523 $ Poids 10 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −65 754 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 941 417 $ Poids 8 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −72 881 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 253 363 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.