5569 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 200,5 m² · constr. 1910 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 844 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993446560970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00573500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 900 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
844 700 $
ID provincial
66023993446560970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 886 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 237 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 139 513 $ Poids 62 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 790 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −92 714 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 230 570 $ Poids 53 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −70 344 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 307 697 $ Poids 53 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 122 780 $ Poids 44 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 953 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 503 044 $ Poids 39 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 976 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −62 098 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 247 675 $ Poids 39 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +95 985 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 102 426 $ Poids 39 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +92 254 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 184 061 $ Poids 37 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 705 507 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −72 330 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 411 714 $ Poids 29 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 220 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 161 884 $ Poids 28 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 203 794 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.