5401 Rue WELLINGTON app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 88,7 m² · constr. 2015 · terrain 54,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 464 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993447626970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000614
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
66023993447626970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 734 092 $ Poids 33 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 669 $ Poids 17 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −90 867 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 904 919 $ Poids 16 % |
| 4 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −56 690 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 870 153 $ Poids 9 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −103 668 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 891 469 $ Poids 8 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −79 761 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 977 218 $ Poids 7 % |
| 7 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 685 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −88 344 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 824 888 $ Poids 6 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −61 480 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 645 028 $ Poids 5 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −128 349 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 126 309 $ Poids 4 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −86 344 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 788 762 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −146 083 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 900 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.