273-275 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 222,6 m² · constr. 1925 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 685 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993448180440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00616600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
66023993448180440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 923 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 401 763 $ Poids 66 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 206 586 $ Poids 63 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 383 163 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −65 408 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 219 546 $ Poids 51 % |
| 5 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 314 295 $ Poids 41 % |
| 6 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +81 304 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 189 329 $ Poids 32 % |
| 7 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 486 410 $ Poids 31 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 747 117 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −109 674 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 691 807 $ Poids 26 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 411 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 220 545 $ Poids 23 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 784 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 216 191 $ Poids 22 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +69 585 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 307 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.