291 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 79,4 m² · constr. 1928 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 384 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993448329380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00599804
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023993448329380010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −78 838 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 561 814 $ Poids 12 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 466 $ Poids 5 % |
| 3 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −88 072 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 696 371 $ Poids 3 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −121 201 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 769 528 $ Poids 2 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −88 323 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 510 234 $ Poids 1 % |
| 6 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 248 666 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.