268-272 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 111 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 268,3 m² · constr. 1925 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 811 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993448424080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00616200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
66023993448424080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 894 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −97 742 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 590 586 $ Poids 56 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +65 695 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 350 650 $ Poids 53 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 966 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +121 096 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 545 880 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 939 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −102 398 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 763 599 $ Poids 45 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 535 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 345 285 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 855 601 $ Poids 34 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +161 176 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 539 217 $ Poids 34 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +142 283 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 452 057 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −86 562 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 939 318 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 875 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −89 817 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 783 152 $ Poids 23 % |
| 11 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 975 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −105 666 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 031 722 $ Poids 21 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +156 827 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 640 872 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.