5345 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 91,2 m² · constr. 1926 · terrain 82,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 357 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993448652680010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00575305
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
66023993448652680010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 602 261 $ Poids 37 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −80 815 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 735 970 $ Poids 20 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 262 $ Poids 19 % |
| 4 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 736 189 $ Poids 10 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −94 731 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 812 049 $ Poids 10 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 738 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −80 194 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 563 $ Poids 8 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −68 621 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 812 608 $ Poids 8 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −54 264 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 537 944 $ Poids 5 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −116 465 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 945 693 $ Poids 5 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −78 349 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 741 257 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −135 558 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 812 643 $ Poids 1 % |
| 12 | 1320, rue Crawford, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (5 790 $/m²) 125,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −100 462 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 728 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.