5315 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
737 300 $
Autre · 3 318 $/m² · 222,2 m² · constr. 1946 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 487 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993448664150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00575700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
66023993448664150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 675 m · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +29 644 $ | 408 310 $ Poids 65 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 997 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 205 372 $ Poids 64 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 981 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 552 752 $ Poids 63 % |
| 4 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 565 m · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +42 023 $ | 646 255 $ Poids 62 % |
| 5 | 660-662, rue Moffat, Montréal 2025-06-23 · 597 m · Vendu 899 000 $ (3 847 $/m²) 233,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 018 542 $ Poids 58 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 381 797 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −66 556 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 218 399 $ Poids 51 % |
| 8 | 362-364, rue Manning, Montréal 2025-05-02 · 523 m · Vendu 640 600 $ (3 205 $/m²) 199,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 246 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +57 654 $ | 791 231 $ Poids 49 % |
| 9 | 738-740, rue Allard, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 832 $/m²) 217,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 941 487 $ Poids 49 % |
| 10 | 748, rue Allard, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 417 $/m²) 245,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 927 392 $ Poids 47 % |
| 11 | 291, 293, 295, rue Moffat, Montréal 2025-05-02 · 376 m · Vendu 1 270 000 $ (5 076 $/m²) 250,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −71 063 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 401 328 $ Poids 47 % |
| 12 | 1156 et 1158, rue Moffat, Montréal 2025-12-17 · 993 m · Vendu 630 000 $ (3 198 $/m²) 197 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 716 751 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.