282-284 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
967 700 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 203,6 m² · constr. 1923 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 800 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993449013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00598700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
66023993449013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 148 922 $ Poids 53 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −82 938 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 327 346 $ Poids 47 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −59 758 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 318 283 $ Poids 45 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 132 115 $ Poids 36 % |
| 5 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −52 753 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 257 020 $ Poids 33 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 509 684 $ Poids 32 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +102 184 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 193 991 $ Poids 31 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 711 344 $ Poids 30 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +105 741 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 112 182 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −61 852 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 422 192 $ Poids 26 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 544 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 170 113 $ Poids 25 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 212 423 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.