250-252 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 045 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 246,7 m² · constr. 1931 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 742 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993449634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00577000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
66023993449634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 288 684 $ Poids 57 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 264 $ Poids 55 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 979 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 279 729 $ Poids 49 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +87 417 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 465 458 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 778 184 $ Poids 35 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +77 171 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 386 944 $ Poids 33 % |
| 7 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +83 822 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 567 866 $ Poids 27 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 929 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 303 112 $ Poids 19 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +92 257 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 792 492 $ Poids 15 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 551 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +117 321 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 295 264 $ Poids 15 % |
| 11 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −154 063 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 871 818 $ Poids 14 % |
| 12 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +79 597 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 480 228 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.