5217-5223 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 209 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 300,4 m² · constr. 1930 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 725 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993449733020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00576600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
66023993449733020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 936 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 689 561 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 988 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 863 812 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +157 783 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 442 738 $ Poids 34 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 921 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 874 102 $ Poids 28 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 039 631 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 135 133 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +169 171 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 970 652 $ Poids 24 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +166 823 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 497 838 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 752 138 $ Poids 16 % |
| 10 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −64 130 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 528 747 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.