5361-5365 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 251,4 m² · constr. 1932 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 535 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993457198940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00570210
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
66023993457198940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 967 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 302 167 $ Poids 64 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 968 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +67 801 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 543 335 $ Poids 58 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 925 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 244 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 293 994 $ Poids 52 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +103 467 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 481 507 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 803 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −149 850 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 538 478 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 795 030 $ Poids 40 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +91 339 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 401 112 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 850 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −155 158 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 710 839 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +99 707 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 583 751 $ Poids 28 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 820 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 319 170 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 947 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −139 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 886 506 $ Poids 19 % |
| 12 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 785 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −137 700 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 735 269 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.