5308-5312 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 263,4 m² · constr. 1927 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 698 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993458113940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00573000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
66023993458113940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 336 593 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 842 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −112 850 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 575 478 $ Poids 53 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +105 644 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 544 928 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 892 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −117 695 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 748 302 $ Poids 43 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 961 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 664 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 330 414 $ Poids 42 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +144 444 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 522 484 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 838 039 $ Poids 38 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +127 512 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 437 286 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 983 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −101 875 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 924 006 $ Poids 24 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +140 266 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 624 310 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 826 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −103 700 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 769 269 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 926 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −121 451 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 015 936 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.