5325 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 419 700 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 275,3 m² · constr. 1931 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 600 $
Rôle antérieur 1 161 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993458312360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00570600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
784 300 $
Rôle antérieur
1 161 300 $
ID provincial
66023993458312360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 072
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 817 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −76 158 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 612 170 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 976 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +85 777 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 370 731 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 867 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −80 545 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 785 452 $ Poids 53 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +143 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 455 $ Poids 41 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +79 209 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 880 690 $ Poids 36 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +185 079 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 563 120 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 958 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −64 687 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 961 193 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 802 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −69 983 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 802 985 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 901 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −83 115 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 054 272 $ Poids 24 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +163 384 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 473 158 $ Poids 24 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +180 487 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 664 531 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −53 171 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 684 047 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.