5240-5244 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 391 100 $
Autre · 3 665 $/m² · 379,6 m² · constr. 1930 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 000 $
Rôle antérieur 1 385 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993459250610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00572500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
1 272 500 $
Rôle antérieur
1 385 200 $
ID provincial
66023993459250610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 046
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 539 m · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +72 179 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 150 845 $ Poids 69 % |
| 2 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 866 m · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −2 928 $ | 646 175 $ Poids 65 % |
| 3 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 829 m · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 908 645 $ Poids 62 % |
| 4 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 866 m · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 660 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 582 m · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +105 601 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 256 037 $ Poids 57 % |
| 6 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 544 m · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 122 663 $ Poids 57 % |
| 7 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 746 m · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +71 639 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 235 043 $ Poids 57 % |
| 8 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 944 767 $ Poids 52 % |
| 9 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 983 m · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +90 767 $ · Ajust. âge −64 185 $ | 1 208 297 $ Poids 48 % |
| 10 | 770, 772, 774 et 776, rue Godin, Montréal 2026-01-16 · 986 m · Vendu 1 035 000 $ (3 081 $/m²) 335,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +67 326 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 203 292 $ Poids 48 % |
| 11 | 633-639, rue Manning, Montréal 2025-07-10 · 695 m · Vendu 1 065 000 $ (3 185 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +71 977 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 198 490 $ Poids 47 % |
| 12 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 596 m · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +104 549 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 968 654 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.