111 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 708 200 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 253,5 m² · constr. 1926 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 200 $
Rôle antérieur 1 595 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993469218790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00549100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
1 295 000 $
Rôle antérieur
1 595 500 $
ID provincial
66023993469218790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
6 074
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 308 192 $ Poids 61 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 989 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 617 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 300 367 $ Poids 48 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +74 424 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 506 458 $ Poids 46 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +110 638 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 488 678 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 802 556 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 887 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −143 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 544 953 $ Poids 41 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +97 669 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 407 443 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 950 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −148 602 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 717 395 $ Poids 32 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +106 805 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 590 849 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −132 812 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 893 068 $ Poids 19 % |
| 11 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 880 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −131 750 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 741 219 $ Poids 17 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 292 499 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.