5163 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 671 800 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 348 m² · constr. 1924 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 600 $
Rôle antérieur 1 335 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993469467440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00470100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
1 010 700 $
Rôle antérieur
1 335 100 $
ID provincial
66023993469467440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 081
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 862 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 836 328 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 926 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +146 416 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 012 413 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 856 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +136 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 008 969 $ Poids 21 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 983 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 188 381 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 949 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +151 089 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 288 477 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +144 049 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 881 266 $ Poids 12 % |
| 7 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 594 888 $ Poids 7 % |
| 8 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −43 281 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 276 290 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.