5155-5157 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 244 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 287,5 m² · constr. 1924 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 600 $
Rôle antérieur 1 007 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993469518270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00470200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
1 007 000 $
ID provincial
66023993469518270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 081
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 866 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 649 786 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 931 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 823 539 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 995 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +120 776 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 405 730 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +122 935 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 924 416 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 986 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 999 318 $ Poids 30 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 861 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 837 552 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 953 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 093 575 $ Poids 26 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 717 143 $ Poids 17 % |
| 9 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −94 656 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 451 720 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.