721-723 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 203,6 m² · constr. 1929 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 797 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993500202380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00554400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
66023993500202380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 649 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 730 156 $ Poids 72 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 509 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +120 044 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 1 518 446 $ Poids 62 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −82 938 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 370 846 $ Poids 48 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 711 344 $ Poids 41 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 966 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +102 184 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 193 991 $ Poids 38 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 911 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 523 604 $ Poids 38 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 148 922 $ Poids 35 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +105 741 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 128 232 $ Poids 34 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −59 758 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 318 283 $ Poids 28 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +74 869 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 861 $ Poids 23 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 742 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 170 113 $ Poids 22 % |
| 12 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −52 753 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 257 020 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.