701-703 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 209 m² · constr. 1932 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 798 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993500502190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00554100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
66023993500502190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −65 909 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 409 625 $ Poids 53 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −70 723 $ | 725 233 $ Poids 39 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 165 311 $ Poids 38 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 983 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +119 482 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 227 788 $ Poids 33 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 336 722 $ Poids 31 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +122 735 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 161 276 $ Poids 30 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 273 298 $ Poids 24 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −104 424 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 180 531 $ Poids 23 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 725 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 200 571 $ Poids 22 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 925 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 221 666 $ Poids 18 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 176 636 $ Poids 15 % |
| 12 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 369 498 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.