702-712 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 484 800 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 437 m² · constr. 1931 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 600 $
Rôle antérieur 1 050 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993502381030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00502100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
1 050 100 $
ID provincial
66023993502381030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 122 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +422 417 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 110 745 $ Poids 8 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +424 264 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 290 261 $ Poids 7 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +122 755 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 442 326 $ Poids 5 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +388 167 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 261 135 $ Poids 3 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +259 122 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 859 749 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +437 805 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 575 192 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +440 625 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 466 506 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +385 487 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 122 704 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.