670-672 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 119,3 m² · constr. 1928 · terrain 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 465 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993502710880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00502600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
66023993502710880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 710 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 832 190 $ Poids 76 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 661 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 848 951 $ Poids 50 % |
| 4 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 730 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 780 $ Poids 49 % |
| 5 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 717 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 1 062 200 $ Poids 47 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 291 531 $ Poids 44 % |
| 7 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 698 581 $ Poids 39 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 920 915 $ Poids 32 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 875 $ Poids 31 % |
| 10 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 186 922 $ Poids 30 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 894 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −58 233 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 936 390 $ Poids 28 % |
| 12 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 921 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.