663 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 70,7 m² · constr. 1926 · terrain 35,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993503917380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00419202
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
66023993503917380010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 388 $ Poids 21 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 613 078 $ Poids 20 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 152 $ Poids 15 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 948 $ Poids 10 % |
| 5 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 202 $ Poids 7 % |
| 6 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 692 663 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.