780 Rue GORDON app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 87,2 m² · constr. 2005 · terrain 52,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 404 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993506318280010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00316965
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023993506318280010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −52 102 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 728 950 $ Poids 22 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 194 467 $ Poids 18 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 989 648 $ Poids 16 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 724 $ Poids 13 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 847 934 $ Poids 11 % |
| 6 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 761 763 $ Poids 8 % |
| 7 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 629 631 $ Poids 8 % |
| 8 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 932 257 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.