679 Rue GORDON · Montréal
Valeur estimée
1 536 000 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 235,8 m² · constr. 2002 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 600 $
Rôle antérieur 1 198 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993507973480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00311125
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
1 110 200 $
Rôle antérieur
1 198 800 $
ID provincial
66023993507973480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
866 250 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 866 343 $ Poids 43 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +118 655 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 187 063 $ Poids 34 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 631 890 $ Poids 26 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 332 936 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 1 355 974 $ Poids 18 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 533 937 $ Poids 16 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −85 872 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 2 651 171 $ Poids 12 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 1 447 396 $ Poids 12 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +71 734 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 920 861 $ Poids 11 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 367 296 $ Poids 9 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +88 389 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 470 582 $ Poids 9 % |
| 12 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 532 063 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.