4120 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 8 552 $/m² · 64,5 m² · constr. 1928 · terrain 55,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 384 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993508627530020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00275256
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
66023993508627530020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 740 222 $ Poids 9 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 594 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 595 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −71 394 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 704 600 $ Poids 7 % |
| 4 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 669 661 $ Poids 4 % |
| 5 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 520 117 $ Poids 3 % |
| 6 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 768 037 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.