4037 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
929 200 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 134,6 m² · constr. 1917 · terrain 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 200 $
Rôle antérieur 803 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993509317720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00192400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
66023993509317720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 837 021 $ Poids 36 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −77 126 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 1 296 415 $ Poids 31 % |
| 3 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 108 169 $ Poids 25 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 307 122 $ Poids 24 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 391 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 225 109 $ Poids 18 % |
| 6 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 003 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 710 303 $ Poids 18 % |
| 7 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 493 093 $ Poids 17 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 987 595 $ Poids 16 % |
| 9 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +93 681 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 910 467 $ Poids 16 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 837 $ Poids 13 % |
| 11 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 838 960 $ Poids 12 % |
| 12 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 273 586 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.