5170 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
461 000 $
Autre · 5 111 $/m² · 90,2 m² · constr. 1926 · terrain 68,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 323 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993510870200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00480004
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
66023993510870200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue Moffat, Montréal 2025-12-15 · 647 m · Vendu 790 000 $ (8 431 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 350 $ Poids 72 % |
| 2 | 457, rue Brault, Montréal 2026-01-08 · 778 m · Vendu 805 000 $ (8 214 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 766 968 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 827 $ Poids 57 % |
| 4 | 5987, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 842 m · Vendu 615 000 $ (7 678 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 241 $ Poids 57 % |
| 5 | 5987, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-16 · 842 m · Vendu 615 000 $ (7 678 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 241 $ Poids 57 % |
| 6 | 962, rue Moffat, Montréal 2026-02-17 · 647 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 471 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 442 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 142 $ Poids 50 % |
| 8 | 5995, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-05 · 913 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 573 $ Poids 49 % |
| 9 | 962, rue Moffat, Montréal 2025-02-21 · 647 m · Vendu 554 000 $ (6 041 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 609 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 597 678 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (839 $/m²) 95,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 233 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, ANDRE PREVOST RUE, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 068 600 $ (10 507 $/m²) 101,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 417 $ · Ajust. âge −106 860 $ | 901 323 $ Poids 45 % |
| 12 | 900, rue André-Prévost, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 842 500 $ (9 040 $/m²) 93,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 342 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 809 032 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.