5166-5170 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
363 300 $
Autre · constr. 1926 · terrain 3,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
39 100 $
Rôle antérieur 37 200 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993510870200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00480005
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
66023993510870200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401 et 403, rue Moffat, Montréal 2026-05-27 · 527 m · Vendu 810 000 $ (4 801 $/m²) 168,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 804 014 $ Poids 61 % |
| 2 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 573 m · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 057 466 $ Poids 60 % |
| 3 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 566 m · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 847 205 $ Poids 59 % |
| 4 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 604 m · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 127 936 $ Poids 59 % |
| 5 | 962, rue Moffat, Montréal 2026-02-17 · 647 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 753 $ Poids 54 % |
| 6 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 628 m · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 142 205 $ Poids 53 % |
| 7 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 687 m · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 714 192 $ Poids 53 % |
| 8 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 776 m · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 844 406 $ Poids 53 % |
| 9 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 754 m · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 775 917 $ Poids 52 % |
| 10 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 807 m · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 525 $ | 1 094 191 $ Poids 52 % |
| 11 | 962, rue Moffat, Montréal 2025-12-15 · 647 m · Vendu 790 000 $ (8 431 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 104 $ Poids 51 % |
| 12 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 540 m · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 084 022 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.