4949 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
2 486 400 $
Autre · terrain 4 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 666,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 351 100 $
Rôle antérieur 4 464 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993511218860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00481800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 488 100 $
Valeur bâtiment
1 863 000 $
Rôle antérieur
4 464 300 $
ID provincial
66023993511218860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401 et 403, rue Moffat, Montréal 2026-05-27 · 722 m · Vendu 810 000 $ (4 801 $/m²) 168,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 54 % |
| 2 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 752 m · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 53 % |
| 3 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 768 m · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 53 % |
| 4 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 797 m · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 52 % |
| 5 | 962, rue Moffat, Montréal 2026-02-17 · 788 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 49 % |
| 6 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 789 m · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 105 $ Poids 48 % |
| 7 | 1073-1079, rue Manning, Montréal 2026-05-08 · 915 m · Vendu 1 450 000 $ (4 434 $/m²) 327 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 47 % |
| 8 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 935 m · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 716 $ Poids 47 % |
| 9 | 962, rue Moffat, Montréal 2025-12-15 · 788 m · Vendu 790 000 $ (8 431 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 104 $ Poids 47 % |
| 10 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 879 m · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 192 $ Poids 47 % |
| 11 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 950 m · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 46 % |
| 12 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 919 m · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 017 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.