4936 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
865 500 $
Autre · 3 078 $/m² · 281,2 m² · constr. 1930 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 774 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993511987930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00479000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
66023993511987930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 744 m · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 832 032 $ Poids 69 % |
| 2 | 440, Moffat, Montréal 2025-08-21 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 585 $ Poids 60 % |
| 3 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-09-16 · 703 m · Vendu 511 000 $ (1 673 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 540 583 $ Poids 57 % |
| 4 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 781 m · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −67 584 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 082 851 $ Poids 56 % |
| 5 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-09-03 · 703 m · Vendu 515 000 $ (1 686 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 544 814 $ Poids 56 % |
| 6 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2025-09-09 · 744 m · Vendu 905 000 $ (2 974 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 963 559 $ Poids 56 % |
| 7 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-07-30 · 703 m · Vendu 839 555 $ (2 748 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 854 657 $ Poids 53 % |
| 8 | 701-707, rue Moffat, Montréal 2025-07-25 · 707 m · Vendu 498 566 $ (1 636 $/m²) 304,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 304 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 644 $ Poids 53 % |
| 9 | 639-645, rue Richard, Montréal 2025-12-11 · 868 m · Vendu 950 000 $ (3 044 $/m²) 312,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −47 028 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 992 025 $ Poids 52 % |
| 10 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-07-02 · 703 m · Vendu 825 000 $ (2 700 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 839 840 $ Poids 51 % |
| 11 | 775, rue Godin, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 444 $/m²) 312,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 216 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 962 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 795-801, rue Godin, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²) 312,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 803 672 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.