656-658 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 177,7 m² · constr. 1925 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 784 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993513023530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00427500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
784 900 $
ID provincial
66023993513023530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 478 235 $ Poids 45 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 976 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 428 476 $ Poids 42 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 026 $ Poids 41 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 888 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −124 945 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 595 463 $ Poids 39 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 030 673 $ Poids 35 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 993 635 $ Poids 23 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 662 579 $ Poids 23 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 916 106 $ Poids 23 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 991 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −65 827 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 101 366 $ Poids 13 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −68 681 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 090 545 $ Poids 7 % |
| 11 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 810 007 $ Poids 6 % |
| 12 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie +60 343 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 821 462 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.