622-624 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
1 048 100 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 218,3 m² · constr. 1978 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 788 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993513159910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00404500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
66023993513159910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 945 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 113 689 $ Poids 57 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 576 703 $ Poids 40 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 193 536 $ Poids 31 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 368 479 $ Poids 25 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 887 912 $ Poids 23 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −77 744 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 207 210 $ Poids 22 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 301 333 $ Poids 19 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 424 131 $ Poids 16 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 327 053 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −173 752 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 321 990 $ Poids 13 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 406 374 $ Poids 9 % |
| 12 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 396 813 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.