4717-4721 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 095 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 276,5 m² · constr. 1924 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 675 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993513602290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00382200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
66023993513602290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −72 458 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 615 870 $ Poids 35 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +146 955 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 564 489 $ Poids 29 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −76 798 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 789 198 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +89 219 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 374 174 $ Poids 27 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +118 513 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 614 256 $ Poids 19 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −66 583 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 806 385 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −60 937 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 964 943 $ Poids 14 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +68 619 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 399 634 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −79 249 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 058 138 $ Poids 13 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +110 841 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 334 890 $ Poids 9 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +184 543 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 668 587 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −49 915 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 687 302 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.