4309 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 86,1 m² · constr. 2002 · terrain 60,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 480 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993516828530010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00262319
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66023993516828530010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
866 250 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −55 872 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 725 180 $ Poids 18 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 193 530 $ Poids 14 % |
| 3 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 488 $ Poids 11 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 843 652 $ Poids 9 % |
| 5 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 626 352 $ Poids 7 % |
| 6 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 758 362 $ Poids 6 % |
| 7 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 927 286 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.