677 Rue GORDON · Montréal
Valeur estimée
1 414 900 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 224,5 m² · constr. 2002 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 300 $
Rôle antérieur 1 019 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993517033370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00311050
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
894 900 $
Rôle antérieur
1 019 400 $
ID provincial
66023993517033370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 824 610 $ Poids 45 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +71 277 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 139 684 $ Poids 39 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 596 255 $ Poids 26 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 298 640 $ Poids 20 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 495 351 $ Poids 17 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −59 958 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 1 323 557 $ Poids 17 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 899 585 $ Poids 13 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 1 413 333 $ Poids 13 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +58 395 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 440 588 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −142 618 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 2 594 425 $ Poids 10 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 341 310 $ Poids 9 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 422 382 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.