642 Rue EGLISE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 104,9 m² · constr. 1960 · terrain 52,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993518587430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00276302
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
66023993518587430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 632 $ Poids 32 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 073 586 $ Poids 30 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +29 346 $ | 506 858 $ Poids 30 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 729 093 $ Poids 28 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 761 541 $ Poids 25 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 934 253 $ Poids 25 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 202 563 $ Poids 21 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 59 508 $ Poids 15 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −45 757 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 949 381 $ Poids 9 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 896 339 $ Poids 9 % |
| 11 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −58 352 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 869 031 $ Poids 8 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 768 224 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.