4021-4025 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 044 700 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 174,7 m² · constr. 1920 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 747 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993519157330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00187200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
66023993519157330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
848 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 1 339 652 $ Poids 38 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +109 185 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 1 503 801 $ Poids 30 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 820 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 414 320 $ Poids 22 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 467 095 $ Poids 20 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 416 $ Poids 18 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −137 523 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 582 884 $ Poids 18 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 021 232 $ Poids 14 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 455 $ Poids 13 % |
| 9 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 476 180 $ Poids 12 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 907 809 $ Poids 9 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 984 389 $ Poids 9 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 656 931 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.