4030-4038 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 457 900 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 440,9 m² · constr. 1924 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 500 $
Rôle antérieur 1 171 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993519635760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00186700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 500 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
1 171 400 $
ID provincial
66023993519635760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 302 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
848 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +434 442 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 122 770 $ Poids 4 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +436 440 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 302 437 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +399 217 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 272 185 $ Poids 1 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 329 920 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +450 369 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 587 756 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +452 812 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 478 693 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +396 066 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 133 284 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.