4045 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
936 800 $
Autre · 2 266 $/m² · 413,4 m² · constr. 1940 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 618 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993519985980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00182700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
66023993519985980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
848 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5673-5679, avenue Bannantyne, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (5 267 $/m²) 417,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 359 533 $ Poids 30 % |
| 2 | 5690-5696, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 349 $/m²) 350,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +104 839 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 271 155 $ Poids 25 % |
| 3 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie −91 972 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 734 220 $ Poids 22 % |
| 4 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +125 798 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 257 464 $ Poids 19 % |
| 5 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +94 901 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 1 447 368 $ Poids 18 % |
| 6 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge +26 351 $ | 703 199 $ Poids 17 % |
| 7 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +125 209 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 341 614 $ Poids 17 % |
| 8 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 718 048 $ Poids 17 % |
| 9 | 5680-5688, rue Bannantyne, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (2 990 $/m²) 350,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +139 526 $ · Ajust. superficie +93 597 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 276 877 $ Poids 16 % |
| 10 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +89 401 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 993 657 $ Poids 16 % |
| 11 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 133 200 $ Poids 16 % |
| 12 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +86 264 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 033 613 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.