4009 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 069 800 $
Autre · 5 188 $/m² · 206,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6353
Usage
Service de location d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 800 $
Rôle antérieur 1 534 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993519998280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00183000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 502 400 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
1 534 000 $
ID provincial
66023993519998280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683-685, rue Beatty, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 542 $/m²) 214 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 532 140 $ Poids 38 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 062 957 $ Poids 32 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −50 966 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 757 025 $ Poids 30 % |
| 4 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 287 569 $ Poids 29 % |
| 5 | 1156 et 1158, rue Moffat, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 198 $/m²) 197 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 617 $ Poids 26 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +130 483 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 682 309 $ Poids 25 % |
| 7 | 764, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (7 830 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +127 231 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 640 380 $ Poids 25 % |
| 8 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +52 529 $ | 635 665 $ Poids 24 % |
| 9 | 401 et 403, rue Moffat, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 801 $/m²) 168,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +90 027 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 991 241 $ Poids 21 % |
| 10 | 5700-5706, rue Beurling, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 288 $/m²) 227,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 117 289 $ Poids 19 % |
| 11 | 362-364, rue Manning, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 640 600 $ (3 205 $/m²) 199,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 246 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +64 060 $ | 772 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 401 158 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.